Implementation of Regional Tax Improvement Services in Calculating Bphtb Based on Land Value Zones E-BPHTB Application at the Regional Revenue Agency Office of Langkat Regency
DOI:
https://doi.org/10.55885/jprsp.v5i2.519Keywords:
Land Value Zone (ZNT) , Taxable Object Sales Value (NJOP), Land and Building Tax (PBB)Abstract
Land Value Zone (ZNT) based on market value, ZNT can be used to determine tariffs in land services, community references in transactions, determining compensation, inventory of public and community asset values, monitoring land values and land markets, and references for determining NJOP for PBB, to be fairer and more transparent. In the study, a ZNT map was formed based on land values with mass assessments using a sales comparative approach which was overlaid with the Stabat District Administration Map, Langkat Regency and the 2013 PBB Block Map and compared with land values based on NJOP. The land price data calculated is pure land price data with the value of buildings that have been issued and adjustments according to the characteristics of the Regional Socio-Economic conditions. The Results of the Study Obtained 49 Land Value Zones from NJOP (Taxable Object Sales Value) data and data based on the Land Price Transaction Survey. Meanwhile, from the analysis of the average increase in income, the increase in regional income based on the comparison between Transaction Price and NJOP Value was 409.31%.References
Abd Madjid, Z., Sabijono, H., & Mintalangi, S. S. (2024). Evaluasi pemungutan pajak restoran berdasarkan Peraturan Daerah Kota Ternate Nomor 15 Tahun 2014 tentang pajak restoran di Badan Pengelolaan Pajak dan Retribusi Daerah Kota Ternate. Riset Akuntansi dan Portofolio Investasi, 2(2), 84-92. https://doi.org/10.58784/rapi.132
Ambarita, S., Subiyanto, S., & Yuwono, B. D. (2016). Analisis perubahan zona nilai tanah berdasarkan harga pasar untuk menentukan nilai jual objek pajak (NJOP) dan peningkatan pendapatan asli daerah (PAD)(studi kasus: Kec. Semarang Timur, kota Semarang). Jurnal Geodesi Undip, 5(2), 159-167. https://doi.org/10.14710/jgundip.2016.11532
Andriyanto, R. W. (2023). Analisis Realisasasi Pendapatan Asli Daerah dari Sektor Pajak Daerah Sebelum dan Sesudah Pandemi Pada Kabupaten Lampung Utara. Jurnal Akuntansi dan Keuangan (JAK), 28(1), 99-108. https://doi.org/10.23960/jak.v28i1.930
Anggito, A., & Setiawan, J. (2018). Metodologi penelitian kualitatif. Jawa Barat: CV Jejak (Jejak Publisher).
Haryono, E. (2023). Metodologi penelitian kualitatif di perguruan tinggi keagamaan Islam. An-Nuur, 13(2).
Kasman, R. P. (2025). Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Dalam Pembayaran Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Atas Transaksi Jual Beli Tanah dan/atau Bangunan di Kota Padang. Unes Journal of Swara Justisia, 8(4), 896-912. https://doi.org/10.31933/xg9r0171
Kurniawan, E. (2022). Analisis Yuridis Terhadap Tanggung Jawab Notaris/Ppat Yang Tidak Melakukan Pembayaran Pajak Bphtb Atas Dasar Kuasa Dari Wajib Pajak (Studi Kasus Putusan No. 72/Pid. B/2020/Pn/Pkl, Tanggal 8 Juni 2020) (Master's thesis, Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia)).
Lastiani, D. (2023). Implementasi UU No 1 Tahun 2022 Pasal 44 Tentang Pemungutan (BPHTB) Bea Perolehan Hak Tanah Dan Bangunanpada Bapenda Kabupaten Lombok Barat. Jurnal Aplikasi Perpajakan, 4(2), 75-106. https://doi.org/10.29303/jap.v4i2.62
Limbong, T. M., Dewi, A. T., & Sitompul, R. M. (2022). Tanggung Jawab Ppat Atas Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB) Pada Akta Jual Beli Tanah Dan Bangunan Di Kota Medan. Law Jurnal, 3(1), 57-69. https://doi.org/10.46576/lj.v3i1.2297
Mukhid, A. (2007). Meningkatkan kualitas pendidikan melalui sistem pembelajaran yang tepat. TADRIS: Jurnal Pendidikan Islam, 2(1). https://doi.org/10.19105/tjpi.v2i1.211
Mukti, R. D. (2024). Pengaruh Bea Perolehan Tanah Dan Bangunan Terhadap Pendapatan Asli Daerah Di Kota Yogyakarta (Doctoral dissertation, Politeknik YKPN Yogyakarta).
Novitasari, P., & Hamta, F. (2017). Pengaruh Kualitas Pelayanan Dan Sosialisasi Pajak Terhadap Kepatuhan Pajak (Studi Kasus PBB-P2 Unit Pelayanan Teknis Dinas Pendapatan Daerah Kota Batam). EQUILIBIRIA: Jurnal Fakultas Ekonomi, 4(1). https://doi.org/10.33373/jeq.v4i1.767
Prabuningtyas, R. (2020). Praktek Administrasi Badan Pendapatan, Pengelolaan Keuangan Dan Aset Daerah Dikaitkan Dengan Praktek Ppat Dalam Pertanggungjawaban Pengenaan Pajak Bphtb Di Kabupaten Magelang.
Sukartiningsih, L. L., & Faisal, D. (2024). Analisis Pengaruh Pendapatan Pajak Reklame, Pajak Bumi Dan Bangunan, Pajak Hiburan, Pajak Air Tanah, Terhadap Pendapatan Asli Daerah Kota Tobelo Kab Halmahera Utara Tahun Anggaran 2017–2020. Akubis: Jurnal Akuntansi Dan Bisnis, 9(1), 29-40. https://doi.org/10.37832/akubis.v10i2.66
Tampi, M. C., Elim, I., & Wangkar, A. (2024). Analisis perhitungan dan pencatatan penerimaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Minahasa. Riset Akuntansi dan Portofolio Investasi, 2(2), 443-451. https://doi.org/10.58784/rapi.221
Waruwu, M., Puat, S. N., Utami, P. R., Yanti, E., & Rusydiana, M. (2025). Metode Penelitian Kuantitatif: Konsep, Jenis, Tahapan dan Kelebihan. Jurnal Ilmiah Profesi Pendidikan, 10(1), 917-932. https://doi.org/10.29303/jipp.v10i1.3057
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Journal of Public Representative and Society Provision
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
